初等考試
108年
[地政] 土地行政大意
第 36 題
下列何項不動產糾紛案件，須由當事人申請調處？
- A 土地登記規則第 84 條規定之建物所有權第一次登記爭議
- B 地籍清理條例第 20 條規定之神明會申報涉及土地權利爭議
- C 土地法第 46 條之 2 規定之地籍圖重測界址爭議
- D 土地法第 101 條規定之房屋租用爭議
思路引導 VIP
請試著思考：在這些糾紛情境中，哪些是政府正在主辦某項全國性地籍工程（例如重新測量土地大小）時產生的爭執，而哪一個則純粹是兩個私人個體（例如房東與房客）之間關於契約內容的口角？對於後者這種私人間的糾紛，如果法律想提供法庭之外的解決管道，通常會要求誰來主動提出請求？
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本題正確選項為 D。關於須由當事人申請調處之不動產糾紛案件，依據土地法第 101 條規定：「因房屋租用發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。」由此條文可知，當發生房屋租用的爭議時，是賦予當事人權利，得主動向直轄市或縣（市）地政機關提出調處的申請，而非由行政機關依職權逕行辦理調處，故土地法第 101 條規定之房屋租用爭議確實屬於須由當事人申請調處之案件，選項 D 為正確答案。