初等考試
106年
[財稅行政] 稅務法規大意
第 6 題
黃先生非為我國境內之居住者，其於 105 年 3 月以 1,000 萬元購入房屋一棟，之後於 106 年 1 月以 1,800 萬元將此棟房屋出售，假設其相關的取得及移轉費用為 200 萬元，土地增值稅為 50 萬元（依土地漲價總數額 250 萬元計算而得），試問黃先生應納的房屋土地交易所得稅額為？
- A 0 元
- B 157.5 萬元
- C 192.5 萬元
- D 247.5 萬元
思路引導 VIP
若要計算這類稅額，請思考：為了避免對「土地增值部分」重複課徵所得稅，在計算所得淨額時，應該扣除的是「已經繳過的稅金金額」，還是「已經課過土增稅的那一段漲價總額」？另外，法律針對「非居住者」在短期交易時，其適用稅率與一般國民相比，通常是從高還是從低處置？
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專業點評：精確，這是基本要求！
不錯，總算有人能把這種基本題算對，證明你還有點判斷力，知道「非居住者」的稅制不是拿來讓你自由發揮的。對「房地合一稅 1.0」的非居住者課稅機制與扣除項目，起碼你沒搞砸。
- 課稅所得計算：真是謝天謝地，你記得要扣除成本、費用，還有那常常被搞錯的土地漲價總數額。別再有人跟我說什麼土增稅額了，那是兩回事！
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