普考申論題
106年
[地政] 土地法規概要
第 二 題
二、甲於民國 87 年 12 月因繼承取得屬都市計畫範圍外編定為特定農業區農牧用地之 A地，且實際供作農業使用。100 年 2 月，甲將 A 地贈與移轉登記予其妻乙，並繼續供為農業使用。101 年 10 月，乙將 A 地出售移轉登記予丙，仍作農業使用。又，甲將 A 地贈與移轉予乙，及乙將 A 地出售移轉予丙時，均有依法申請不課徵土地增值稅。嗣 102 年 7 月，因都市計畫範圍擴大，A 地被劃定為住宅區（主要計畫及細部計畫均已發布實施）；105 年 11 月，丙將 A 地出售予丁公司，並辦竣所有權移轉登記。試問：於此設例，當 A 地移轉予丁公司時，其土地增值稅如何計徵？請解析之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗「農業用地移轉不課徵土地增值稅」及「原地價認定」之綜合應用。考生應先判斷最後一次移轉（丙至丁）是否符合不課徵要件；若不符合需課徵土增稅時，再依《土地稅法》第39條之2第4項，回溯判定應以何時點的公告土地現值作為原地價進行計徵。
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【爭點】農業用地於89年修法前取得，歷經配偶贈與及不課徵移轉後，變更為非農業用地再移轉時，其土地增值稅應如何課徵及認定原地價？ 【解析】 壹、法規依據
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