普通考試
106年
[財稅行政] 民法概要
第 14 題
甲向乙購買一棟新建房屋，交屋後，甲發現該屋有數處漏水嚴重。下列敘述何者錯誤？
- A 甲應即通知乙該漏水嚴重情形，怠於為通知者，視為承認其所受領之物，不得再主張瑕疵擔保請求權
- B 甲於通知乙該漏水嚴重情形後，得解除買賣契約或請求減少其價金
- C 甲主張房屋物有漏水嚴重情形，乙得定相當期限，催告甲於其期限內是否解除契約
- D 甲於通知乙該漏水嚴重情形後，1 個月間不行使解除權，該解除權消滅
思路引導 VIP
請試著思考：在法律設計買賣契約的保障機制時，如果買受人發現瑕疵後必須做出決定，法律為了兼顧『保護買受人深思熟慮』與『儘速確定契約狀態以免賣家懸而未決』，通常會設定一個比『一般時效（15年）』短、但又足以讓當事人評估損害的期間。你認為這個法定的『考慮期』，在經驗法則上通常會是以『一個季度以上』還是『一個月內』作為基準才較為合理？
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同學好，恭喜你順利答對這題！在公共政策與私權紛爭的實務中，民法的基礎尤為重要。你能精準挑出 (D) 是錯誤的，代表你對「物之瑕疵擔保責任」的法定期限掌握得非常紮實。
瑕疵擔保與除斥期間
發現房屋漏水時，買受人依法應即通知出賣人。若出賣人應負擔保之責，依民法第359條「依前五條之規定」，買受人得解除契約或請求減少價金。為了避免法律關係長期懸置，民法第365條明定，買受人於通知瑕疵後，必須於「6個月」內行使解除權或減少價金請求權，因此選項 (D) 宣稱的 1 個月顯然有誤。
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