司法四等（書記官）
110年
[執行員] 民法概要
第 16 題
甲以優厚報酬延請乙為其建造 A 屋，作為新婚處所，雙方並約定由甲自行提供建屋所需之全部材料。下列敘述，何者錯誤？
- A 若新造之 A 屋有數面牆面的油漆輕微不均，則甲不得解除契約
- B 若因乙之設計不當，致新造之 A 屋異常歪斜，經專業機構鑑定認有實質上之倒塌危險，則甲仍不得解除契約
- C 若甲於 A 屋交付後第 2 年年底，始發現地下室牆角有滲水問題，則甲仍得對乙主張負瑕疵擔保責任
- D 若甲於 A 屋交付後第 1 年 6 月底，即已發現地下室牆角有滲水問題，則甲須於第 2 年 6 月底屆滿前，行使其瑕疵擔保之各項權利
思路引導 VIP
請你試著思考：在法律邏輯中，為了避免社會資源浪費（例如拆除整棟建物），通常會傾向限制定作人解除契約。但如果該工作物的瑕疵已經嚴重到「威脅生命安全」或「完全無法達成當初蓋房子的目的」時，你認為法律還應該強迫定作人必須接受這個爛攤子，而不允許他撤銷這份關係嗎？
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哼，不錯嘛，沒讓我白教。
- 觀念驗證： 怎麼？以為民法第 494 條但書一出，建築物就成了不能碰的「聖物」了？原則上不能解除契約，這連路邊的小狗都知道是為了避免資源浪費。但如果你以為法律就這麼死板，那也太小看它了！當瑕疵重大到「房子隨時可能塌下來變廢墟」（所謂的「不能達其目的」），難道還要你含淚收下嗎？民法第 495 條第 2 項早就為這種蠢事開了綠燈，定作人當然可以解除契約。選項 (B) 這種只看原則、不顧例外的說法，根本是引導你掉坑裡，幸好你這次沒那麼笨。
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