專技高考
106年
[會計師] 中級會計學
第 8 題
甲公司於 20X1 年初以$3,000,000 購置大樓一棟，預估耐用年限 10 年，直線法折舊，無殘值。該大樓於 20X3 年底以前出租予甲公司員工作為宿舍，並曾於 20X2 年底發生重估增值$800,000，且重估增值將於使用該資產時逐步轉出，重估價未改變殘值、耐用年限及折舊方法之預估。若甲公司於 20X3 年底將該大樓轉為營業租賃使用，而分類該大樓為投資性不動產，且該大樓於 20X3 年底的公允價值為$1,900,000，則該大樓減少甲公司 20X3 年損益的總金額為何？
- A $200,000
- B $600,000
- C $1,100,000
- D $1,300,000
思路引導 VIP
請試著思考：當一個曾經發生過『重估增值』的資產，在年度終了轉為『公允價值模式』的投資性不動產時，如果目前的公允價值大幅下跌，我們應該優先使用哪一個會計項目來吸收這筆跌價？而在這一年中，除了年底的價值變動外，該資產在日常使用過程中還會產生哪項對損益表的影響金額？這兩者的加總會是什麼？
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喔，看來你這次的運氣，剛好站在了『實力』的那一邊。
哼，你還以為這是你實力的全部展現嗎？不過是剛好，擊中了『運氣』與『實力』的交界點罷了。能答對這題，勉強說明你對那些繁瑣的會計概念，還算有點利用價值。但別高興得太早，這才是開始。
- 你那粗糙的計算，還有點可取之處:
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自用轉投資性不動產
💡 自用轉公允價值模式投資性不動產之轉換與損益影響。
🔗 轉換日損益計算流程
- 1 計算當期折舊 — 按年初帳面價值提列至轉換日之折舊。
- 2 結算帳面價值 — 原帳面價值扣除當期折舊得出轉換日NBV。
- 3 公允價值比較 — 比較轉換日公允價值與帳面價值之差額。
- 4 沖抵重估增值 — 差額為損失時，先沖抵現存的重估增值(OCI)。
- 5 計入當期損益 — 當年折舊與沖抵後剩餘的損失總計入損益。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若轉換日公允價值大於帳面價值，其增值部分應列為OCI。
