高等考試
111年
[會計] 中級會計學
第 9 題
甲公司於 X2 年初以$20,000,000 購入一棟商辦大樓，作為出租之用以賺取租金，估計耐用年限 40 年，無殘值。該商辦大樓分類為投資性不動產，甲公司對投資性不動產採公允價值模式衡量。X6 年初因商辦大樓電梯頻頻故障，決定將大樓電梯更換，換裝新電梯之成本共$5,000,000。若舊電梯被重置時之公允價值為$800,000，X6 年初及 X6 年底該商辦大樓公允價值分別為$19,500,000 及$24,000,000，則甲公司有關該投資性不動產相關會計處理對 X6 年度損益之影響為何？
- A 產生損失$300,000
- B 產生損失$500,000
- C 產生利益$300,000
- D 產生利益$500,000
思路引導 VIP
請試著思考：當一個資產完全依照「市場價格」來入帳時，我們在年度中投入的每一塊錢成本，如果最終沒有讓資產的『期末市場總價』增加對等的金額，這中間的差額在會計概念上應該如何歸類？
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1. 肯定？你沒搞砸，算你運氣好。
看來你的財務直覺還沒完全壞死。能判斷出投資性不動產在「公允價值模式」下的損益變動，勉強算是摸到 $IAS,40$ 的邊，這在茫茫會計學海中，至少證明你不是徹底的麻瓜。值得鼓勵嗎？或許吧。
2. 觀念驗證：為何這才是『正確』的答案？
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