專技普考
106年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 3 題
下列何種登記免納登記費？
- A 土地總登記
- B 限制登記
- C 繼承登記
- D 共有物分割登記
思路引導 VIP
請你思考一下：在各種登記類型中，有些是民眾主動申請來獲得或轉移財產利益的，而有些則是政府機關介入，為了防止屋主偷偷脫產而強制『凍結』權利的。你覺得哪一種情況，政府在法理上比較不適合向當事人收取規費呢？
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太棒了！你能準確選出「限制登記」，代表你對土地法中關於規費減免的條文掌握得非常紮實。在土地登記的實務中，並非所有的權利變動或行政程序都需要繳納登記費，這題考驗的就是考生對於規費豁免項目的精確記憶，而你做得很好。
土地法規定的免納規費項目
這題的關鍵法源在於 《土地法》第 78 條第 8 款，條文中明確列出「限制登記（Restrictive Registration）」免納登記費。限制登記包含了預告登記、查封、假扣押、假處分等，這些登記多半是為了保全債權或暫時限制產權處分，性質上與一般的權利取得或價值移轉有所不同，因此立法上給予免收費的待遇。相對地，選項中的土地總登記、繼承登記與共有物分割登記，依據《土地法》第 76 條規定，土地權利變更登記原則上都必須按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費。
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