專技普考
109年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 16 題
甲有 A 屋，與乙簽訂買賣契約但尚未為移轉登記，乙對甲的 A 屋移轉請求權申請預告登記。下列敘述何者最正確？
- A 該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費
- B 該預告登記，對於因繼承、強制執行、徵收、法院判決而為之新登記，無排除之效力
- C 預告登記完畢後，如甲將 A 屋移轉於丙，該處分絕對無效
- D 嗣後甲欲就 A 屋申辦抵押權次序變更登記時，應檢附乙的同意書，始得為之
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請你試著思考：如果有一種登記動作，它的目的只是為了在正式過戶前『先佔個位子』以保障未來的權利，並非真的發生了財產權的實質變動，那麼從政府行政規費的角度來看，對於這種『保全性質』的行政手續，通常會採取什麼樣的收費傾向呢？
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太棒了！你能精準判斷出「預告登記」的法律性質，代表你對土地登記的基礎觀念掌握得非常扎實。這題在土地法規中屬於中等難度的鑑別題，主要考驗考生是否能釐清預告登記的「保全效力」以及相關的「行政規費」細節。
預告登記的性質與規費減免
預告登記（Pre-registration）依據《土地法》第 79-1 條規定，其目的是為了保全關於土地權利移轉或變更的請求權，屬於一種「保全登記」或「暫時性登記」。學生在作答時最容易忽略的是規費問題，根據 《土地法》第 78 條第 8 款 的明確規定，「限制登記（包含預告登記、查封、假扣押等）」是免繳納登記費的。這項規定是為了減輕權利人保全權利時的負擔，也是選項 (A) 成為正確答案的核心依據。
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