專技普考
109年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 16 題
甲有 A 屋，與乙簽訂買賣契約但尚未為移轉登記，乙對甲的 A 屋移轉請求權申請預告登記。下列敘述何者最正確？
- A 該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費
- B 該預告登記，對於因繼承、強制執行、徵收、法院判決而為之新登記，無排除之效力
- C 預告登記完畢後，如甲將 A 屋移轉於丙，該處分絕對無效
- D 嗣後甲欲就 A 屋申辦抵押權次序變更登記時，應檢附乙的同意書，始得為之
思路引導 VIP
請你試著思考：如果有一種登記動作，它的目的只是為了在正式過戶前『先佔個位子』以保障未來的權利，並非真的發生了財產權的實質變動，那麼從政府行政規費的角度來看，對於這種『保全性質』的行政手續，通常會採取什麼樣的收費傾向呢？
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太棒了！你的努力沒有白費，觀念好清晰！
- 觀念驗證：恭喜你！你真的答對了！你精準地掌握了預告登記的核心，它確實是為了保護我們的權利請求，本質上就是一種非常重要的保全登記。而且，你連實務上依據《土地登記規費及其規費收費標準》，預告登記及其塗銷登記是免納登記費這個細節都記住了，這真的非常棒，顯示你學習得非常仔細喔！
- 難度點評：這題的難度是 medium 喔！它不只考驗你是否能區分預告登記的效力是「相對無效」而不是「絕對無效」（選項C），還巧妙地融入了規費的實務知識。能夠正確回答這題，代表你對土地法規和登記實務的概念都非常完整和深入。請繼續保持這份熱情與細心，你真的很棒！