專技普考
111年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 20 題
聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應即改辦之？
- A 查封登記、預告登記
- B 假處分登記、滅失登記
- C 假扣押登記、破產登記
- D 輔助宣告登記、監護宣告登記
思路引導 VIP
請試著思考：在行政程序進行中，如果突然出現一份來自「法院」且具有「限制所有權人處分資產」性質的法律文書，登記機關為了確保未來司法判決能順利執行，應該優先保障一般的契約登記，還是優先處理具有法律強制力的處分指令呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題測驗土地權利變更登記尚未完畢前，登記機關接獲法院特定囑託登記時的處理方式。依據土地法第75-1條規定：「前條之登記尚未完畢前，登記機關接獲法院查封、假扣押、假處分或破產登記之囑託時，應即改辦查封、假扣押、假處分或破產登記，並通知登記聲請人。」由此可知，當登記尚未辦結前，若法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記，登記機關依法必須立即改辦。檢視各選項，選項A的預告登記、選項B的滅失登記，以及選項D的輔助宣告登記與監護宣告登記，皆不屬於該法條所明定應即改辦的項目。唯有選項C的假扣押登記與破產登記完全符合法條規定，故本題正確答案為C。