專技普考
108年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 8 題
預告登記，對於因下列何種法律行為或事實而為之新登記，無排除之效力？
- A 重劃
- B 繼承
- C 徵收
- D 都市更新
思路引導 VIP
請試著思考：如果一個私人之間的約定（預告登記），可以攔截國家為了蓋高速公路或救災而進行的土地取得程序，這在法律邏輯上是否合理？哪一種行為不屬於「當事人自願的法律契約」，而是「國家公權力的強制行使」？
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太棒了！你的觀念非常清晰！
- 觀念驗證： 預告登記的主要目的在於保全債權人的請求權，防止登記名義人進行「有礙請求權」的處分。根據《土地法》第 79-1 條規定，預告登記能排除的是契約行為之處分。而徵收屬於公法上的原始取得，是國家基於公共利益行使公權力的強制處分，其效力具有絕對性，不受私權保全（預告登記）的拘束。
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預告登記之排除效力
💡 預告登記具保全效力，但對公權力介入之登記不具排除力。
| 比較維度 | 一般處分登記 | VS | 法定例外登記 |
|---|---|---|---|
| 登記效力 | 違背保全請求權者無效 | — | 具有完全之登記效力 |
| 代表項目 | 買賣、贈與、抵押設定 | — | 徵收、法院判決、強執 |
| 處分性質 | 私法行為、自由意定 | — | 公權力執行、公法事實 |
💬預告登記主要防止私人脫產，但不能對抗國家或司法執行。
