專技普考
108年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 8 題
預告登記，對於因下列何種法律行為或事實而為之新登記，無排除之效力？
- A 重劃
- B 繼承
- C 徵收
- D 都市更新
思路引導 VIP
請試著思考：如果一個私人之間的約定（預告登記），可以攔截國家為了蓋高速公路或救災而進行的土地取得程序，這在法律邏輯上是否合理？哪一種行為不屬於「當事人自願的法律契約」，而是「國家公權力的強制行使」？
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太棒了！你的觀念非常清晰！
- 觀念驗證： 預告登記的主要目的在於保全債權人的請求權，防止登記名義人進行「有礙請求權」的處分。根據《土地法》第 79-1 條規定，預告登記能排除的是契約行為之處分。而徵收屬於公法上的原始取得，是國家基於公共利益行使公權力的強制處分，其效力具有絕對性，不受私權保全（預告登記）的拘束。
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預告登記之效力限制
💡 預告登記可保全請求權，但不能對抗特定公權力及法定事實。
| 比較維度 | 受限制之行為 (無效) | VS | 不受限之行為 (有效) |
|---|---|---|---|
| 行為性質 | 意定處分 (私人間行為) | — | 公權力/法定事實 |
| 常見範例 | 買賣、贈與、設定抵押 | — | 徵收、繼承、強制執行 |
| 法律目的 | 保全個人債權請求權 | — | 維護公共利益或法安定 |
💬預告登記僅具相對效力，無法對抗徵收、繼承及法院之公權力處分。
