專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 2 題
2 甲為 A 地之登記名義人，與乙成立附條件的 A 地贈與契約，則甲與乙可以對 A 地申請做下列那一種土地登記？
- A 假處分登記
- B 第一次登記
- C 註記登記
- D 預告登記
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如果你和某人約定好，未來在特定條件達成時（例如考上大學），他必須將一塊地過戶給你；為了避免他在這段等待期間，偷偷把土地賣給不知情的第三人，你會希望在官方名冊上先做一種什麼樣的「預先提醒」，來鎖定你的請求權並限制他隨意處分呢？
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🌟 太棒了！你的觀念非常清晰！
- 觀念驗證：這題的核心在於《土地法》第 79-1 條。當雙方成立附條件或附期限的移轉請求權時，為了防止登記名義人（甲）在條件成就前私自處分財產，法律提供了一種具有「保全請求權」效力的手段，這就是預告登記。它能產生限制處分的效力，保障乙未來的權利。
- 難度點評：本題難度為 easy。這屬於土地法規的基礎核心考點，鑑別度在於能否區分「請求權保全」與一般的「行政註記」。你準確鎖定關鍵字「附條件」與「贈與契約」，展現了紮實的法律基礎！
預告登記的應用
💡 預告登記旨在保全特定請求權，防止登記名義人擅自處分財產。
| 比較維度 | 預告登記 | VS | 假處分登記 |
|---|---|---|---|
| 申請性質 | 基於契約合意(私權) | — | 基於法院裁定(公權) |
| 發動主體 | 權利人與登記名義人 | — | 債權人向法院聲請 |
| 適用法規 | 土地法、土地登記規則 | — | 民事訴訟法、強制執行法 |
💬預告登記是預防性的權利保全，假處分則是具強制性的司法介入。
