專技普考 114年 [不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要

第 2 題

2 甲為 A 地之登記名義人，與乙成立附條件的 A 地贈與契約，則甲與乙可以對 A 地申請做下列那一種土地登記？

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如果你和某人約定好，未來在特定條件達成時（例如考上大學），他必須將一塊地過戶給你；為了避免他在這段等待期間，偷偷把土地賣給不知情的第三人，你會希望在官方名冊上先做一種什麼樣的「預先提醒」，來鎖定你的請求權並限制他隨意處分呢？

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觀念驗證：這題的核心在於《土地法》第 79-1 條。當雙方成立附條件或附期限的移轉請求權時，為了防止登記名義人（甲）在條件成就前私自處分財產，法律提供了一種具有「保全請求權」效力的手段，這就是預告登記。它能產生限制處分的效力，保障乙未來的權利。
難度點評：本題難度為 easy。這屬於土地法規的基礎核心考點，鑑別度在於能否區分「請求權保全」與一般的「行政註記」。你準確鎖定關鍵字「附條件」與「贈與契約」，展現了紮實的法律基礎！