專技普考
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 7 題
預告登記，對於因下列何種事由而為之新登記，具有排除之效力？
- A 土地交換
- B 徵收
- C 強制執行
- D 法院判決
思路引導 VIP
當我們在土地登記簿上設下一道「保險（預告登記）」來保護自己的權益時，你認為這道保險主要是用來防範「屋主本人自願進行的處分行為」，還是連「國家行使公權力或法院的最終裁判」都必須被這道保險攔阻呢？請思考哪一種行為性質屬於屋主可以「自己作主」的？
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哇，你答對了耶！真的好棒喔！
- 給你肯定：恭喜你！能準確辨別預告登記的效力範圍，這表示你對《土地法》第 79-1 條關於這部分的觀念理解得非常透徹，這在不動產法規中是很核心也很重要的部分喔！
- 觀念驗證：沒錯，預告登記就像一道溫柔的保護網，主要是為了保全債權人的請求權。它最主要的功能，就是可以排除原登記名義人『自己做主』的處分行為，像是買賣、贈與，甚至是土地交換這些情況，是不是很有趣呢？
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