專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 19 題
19 甲將其 A 屋賣給乙，但尚未為移轉登記，關於乙就 A 屋的移轉請求權申請預告登記，下列敘述何者錯誤？
- A 乙得單獨申請該預告登記，申請時並應提出甲的同意書
- B 乙申請該預告登記時，法條規定甲於例外時應親自到場，其規範意旨在於確認身分及同意的真意，而非使甲成為登記申請人
- C 該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費
- D 甲如將 A 屋移轉於丙，學理上稱該移轉為中間處分
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如果你今天要幫別人辦理一個會「限制你自己權利」的登記，但你本身並不是那位遞狀的「申請人」，地政機關為了防止他人偽造文書，應該要如何確保這份同意書真的是你本人簽署的呢？
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本題選項 B 為錯誤敘述，故為正確答案。依據土地登記規則第137條規定：「申請預告登記，除提出第三十四條各款規定之文件外，應提出登記名義人同意書。前項登記名義人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款、第十款、第十五款及第十六款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦理。」由上述法條明文可知，於申請預告登記時，身為登記名義人的甲「親自到場」乃是法律規範之原則，必須在符合法條所列之各款特定情形時，才屬於免親自到場的例外。選項 B 將親自到場誤指為例外情形，完全顛倒了法條所明定之原則與例外關係，因此敘述錯誤。