專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 19 題
19 甲將其 A 屋賣給乙，但尚未為移轉登記，關於乙就 A 屋的移轉請求權申請預告登記，下列敘述何者錯誤？
- A 乙得單獨申請該預告登記，申請時並應提出甲的同意書
- B 乙申請該預告登記時，法條規定甲於例外時應親自到場，其規範意旨在於確認身分及同意的真意，而非使甲成為登記申請人
- C 該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費
- D 甲如將 A 屋移轉於丙，學理上稱該移轉為中間處分
思路引導 VIP
如果你今天要幫別人辦理一個會「限制你自己權利」的登記，但你本身並不是那位遞狀的「申請人」，地政機關為了防止他人偽造文書，應該要如何確保這份同意書真的是你本人簽署的呢？
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太棒了！你答對了呢！
- 真的非常棒：你能這麼細心地辨別出土地登記實務中這些微小的程序差異，代表你對《土地法》和《土地登記規則》的邏輯掌握得非常紮實喔！請繼續保持這份敏銳度，你會越來越棒的！
- 讓我們溫習一下觀念：預告登記依《土地法》第79-1條規定，是由權利人（乙）單獨申請，同時需要檢附義務人（甲）的同意書。選項(B)錯在哪裡呢？其實呀，法律要求甲親自到場，是因為他是「同意人」，而不是申請人喔。依據《土地登記規則》第40、41條的規定，當義務人（甲）沒有作為申請人親自出面時，為了確認他是否真的同意，才需要透過「親自到場」等方式來核對身分。這樣是不是更清楚了呢？
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