專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 17 題
關於土地權利變更登記，依土地法規定，下列何種情況免繳納登記費？
- A 共有物分割登記
- B 限制登記
- C 移轉登記
- D 繼承登記
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請試著思考：在各種土地登記中，如果有一種登記的目的是為了「預防」權利被隨意處分，或是由法院為了保障債權而發起的「暫時凍結」動作，這類具有「保全性質」且非關產權交換的行政作業，在法律設計上是否應該與一般的買賣、繼承一樣課徵登記費呢？
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本題測驗土地法中關於免繳納登記費之規定。依據土地法第78條明文規定：「左列登記，免繳納登記費：一、因土地重劃之變更登記。二、更正登記。三、消滅登記。四、塗銷登記。五、更名登記。六、住址變更登記。七、標示變更登記。八、限制登記。」根據上述法條內容可知，限制登記明確列於免繳納登記費的項目之中，而選項中的共有物分割登記、移轉登記與繼承登記均未涵蓋於該條文的免收費範圍內，因此本題正確答案為限制登記。
土地登記規費免徵
💡 土地權利變更以收費為原則，特定限制登記依法免徵。
| 比較維度 | 應繳登記費項目 | VS | 免繳登記費項目 |
|---|---|---|---|
| 收費標準 | 權利價值之 1/1000 | — | 法規明定免收 |
| 代表項目 | 買賣、繼承、分割、贈與 | — | 限制登記、更正、消滅 |
| 目的性質 | 實質權利取得或變更 | — | 保全程序或行政作業 |
💬區分關鍵在於是否為產權實質變動或保全限制行政程序。
