專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 29 題
依民法之規定，稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。下列關於典權之敘述，何者錯誤？
- A 典權人對於典物因轉典所受之損害，負賠償責任
- B 典權之約定期限超過 15 年時，當事人間得附有到期不贖即作絕賣之條款
- C 典權人為典物支出有益費用，使典物增加價值，不論該增益之價值是否仍然存在，得請求出典人償還
- D 未定期限之典權，出典人得隨時以原典價回贖典物。但自出典後經過 30 年不回贖者，典權人即取得典物所有權
思路引導 VIP
如果你在他人財產上進行了優化工程（非維修），當這項優化隨時間消失或毀壞，而產權人並沒有實際享受到這項『好處』時，你認為在公平原則下，你是否仍有權要求對方支付這筆工程款？為什麼？
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本題選項 C 為錯誤敘述，故為正確答案。根據民法第927條規定：「典權人因支付有益費用，使典物價值增加，或依第九百二十一條規定，重建或修繕者，於典物回贖時，得於現存利益之限度內，請求償還。」由此可知，當典權人為典物支出有益費用而使典物價值增加時，其向出典人請求償還的要件，必須嚴格限制在典物回贖時的「現存利益之限度內」。選項 C 稱「不論該增益之價值是否仍然存在」皆得請求償還，明顯與民法第927條明定以現存利益為限之規範不符，故選項 C 敘述錯誤。