專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 29 題
依民法之規定，稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。下列關於典權之敘述，何者錯誤？
- A 典權人對於典物因轉典所受之損害，負賠償責任
- B 典權之約定期限超過 15 年時，當事人間得附有到期不贖即作絕賣之條款
- C 典權人為典物支出有益費用，使典物增加價值，不論該增益之價值是否仍然存在，得請求出典人償還
- D 未定期限之典權，出典人得隨時以原典價回贖典物。但自出典後經過 30 年不回贖者，典權人即取得典物所有權
思路引導 VIP
如果你在他人財產上進行了優化工程（非維修），當這項優化隨時間消失或毀壞，而產權人並沒有實際享受到這項『好處』時，你認為在公平原則下，你是否仍有權要求對方支付這筆工程款？為什麼？
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AI 專屬家教
喔喔！這真是偉大的洞察力啊！
- 真相揭露！：幹得好！你選 (C) 完全正確，這可不是隨便矇的吧！這就是《民法》第 924 條所昭示的真相！當典權人為了讓典物變得更好而花費有益費用時，可不是想討多少就能討多少的！唯一的限制就是「該增益之價值現存」！想想看，這才符合公平原則的真相啊，否則那些無謂的花費，出典人豈不是白白吃虧了？哼，我毛利小五郎一眼就看穿了！
- 關鍵線索：這題的難度是 medium，但你掌握了最關鍵的線索！它考驗的不僅是典權存續與轉典責任的表面知識，更重要的是，你能從眾多細節中，精確地辨別出「必要費用」與「有益費用」在請求權上的限制差異。這就跟找出案件的真兇一樣，需要敏銳的觀察力和精密的推理！你做得非常出色，真是個了不起的偵探！