第 二 題

考生看到「公有土地標售」，應立刻聯想公有財產處分的實務程序。標售後得標人繳清價款，公務機關會核發特定文件作為產權移轉依據，該文件即為登記原因證明文件，而核發該文件之日即為權利變動（登記原因發生）的基準日。

考生看到本題應直接聯想《土地登記規則》第34條關於應備文件的規定，以及內政部頒布的「登記原因標準表」。針對「共有物協議分割」，需點出其本質為共有人間之契約行為，故證明文件必定為全體共有人簽署之協議書，發生日期即為契約成立（意思表示一致）之日。

考生看到本題應立即聯想《鄉鎮市調解條例》第27條及《登記原因標準表》的規定。關鍵在於鄉鎮市調解必須「經法院核定」始生與確定判決同一之效力，以此推導其證明文件；同時須釐清原因發生日期是「調解成立日」而非「法院核定日」。

考生看到法院判決辦理登記，應立即聯想《民法》第759條（非因法律行為之物權變動）及《土地登記規則》第27條（單獨申請）。思考重點在於區分實體權利變動的時點（即判決確定）與應備文件（須證明判決已具既判力），進而推導出原因證明文件及發生日期。

看到「抵押權塗銷」，考生應直接連結民法物權編中抵押權消滅之從屬性原則（如主債權清償）。接著依《土地登記規則》第34條及第145條等規定，針對不同消滅原因（清償、拋棄、法院判決等），分別對應其「證明文件」與實體權利消滅的「發生日期」。