地特三等申論題
108年
[地政] 土地登記
第 二 題
均已成年之本國人甲、乙 2 人分別共有 A 地 1 筆，其所有權應有部分（持分）分別為十分之七、十分之三。數年前，甲、乙 2 人合意將 A 地出租予丙建築房屋使用，經簽訂土地（基地）租賃契約後，丙即於 A 地建築別墅一棟。現甲因經濟急需，爰依土地法第 34 條之 1 規定，將 A 地所有權全部出售予已成年之本國人丁，並親自會同丁向登記機關申請辦理 A 地之所有權買賣移轉登記。試問：於前開設例情形，其申請登記時，依規定應檢附之文件，除登記申請書及申請人身分證明外，其餘之文件為何？另，甲依規定於登記申請書上應切結記明之事項內容為何？請依土地登記規則及其相關法令規定，分別說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗核心在於「土地法第34條之1多數決處分」與「土地法第104條基地承租人優先購買權」競合時，登記實務之處理。考生須敏銳區分：丙的優先購買權具『物權效力』，依法必須提出實體放棄證明文件；乙的優先購買權僅具『債權效力』，得依規定由出賣人切結代替。同時，必須緊扣《土地登記規則》第34、97條及《土地法第三十四條之一執行要點》，完整寫出對價提存證明及相關切結文字。
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【爭點】共有土地依土地法第34條之1處分全部產權時，涉及基地承租人與他共有人之雙重優先購買權，其登記應附文件及申請書切結事項之規範為何？ 【解析】 本案甲持分十分之七，符合土地法第34條之1第1項多數決之門檻，得將A地全部出售予丁。依《土地登記規則》及《土地法第三十四條之一執行要點》規定，分析如下：
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