高考申論題
109年
[地政] 土地登記
第 一 題
一、A土地為甲、乙、丙3人分別共有，3人之應有部分均各為三分之一；而其中，丙之應有部分經限制登記在案。現甲、乙2人依土地法第34條之1規定將A土地全部出售予丁，並訂定買賣契約，而丙並未優先購買；於是，甲、乙會同丁，依規定向登記機關申請辦理A土地之所有權移轉登記。試問：於此情形，登記機關對於該登記申請案件，究應如何處理？請依土地法第三十四條之一執行要點規定申述之。（25分）
📝 此題為申論題
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本題的核心考點在於「共有土地之多數決處分（土地法第34條之1）」與「限制登記」之間的衝突處理。考生應首先辨識出本案符合土地法第34條之1第1項的「人數及持分比例」門檻（甲、乙合計持分2/3，已過半）。接著，關鍵在於分析「丙之應有部分被限制登記」是否會影響甲、乙處分「全部土地」的效力。思考順序應為：1. 確認處分權限是否合法；2. 檢視《土地法第三十四條之一執行要點》中關於限制登記的具體規定；3. 區分「處分人」與「非處分人」受限制登記之不同後果；4. 得出登記機關應如何審查或補正的結論。
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【考點分析】 本題涉及共有土地依土地法第34條之1規定處分時，部分共有人之應有部分經限制登記後，對於整體處分登記之影響。關鍵在於《土地法第三十四條之一執行要點》第10點之規定。 【理論/法規依據】
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