地特三等申論題
110年
[地政] 土地登記
第 三 題
三、A 地號土地面積 4,500 平方公尺，民國（下同）70 年經編定為一般農業區農牧用地迄今。當時，A 地號土地原由甲、乙 2 人共有，應有部分各二分之一。嗣丙於 92 年間經由法院拍賣取得甲之應有部分，丁則於 93 年間因繼承取得乙之應有部分，丙、丁 2 人對 A 地號土地持續維持共有關係。現丙、丁 2 人經協議同意向土地所在地之登記機關申請共有土地分割登記，以將 A 地號土地分割為單獨所有。試問：登記機關對於是項共有土地分割登記之申請，得否准許？請附具理由說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想「農業發展條例第16條的耕地分割限制與例外」。解題關鍵在於先辨識A地屬「耕地」且分割後面積未達0.25公頃，接著分析其在89年農發條例修法前已屬共有狀態，修法後雖經拍賣與繼承導致共有人變更，但依實務見解，只要共有人數未增加，即可適用同法第16條第1項第4款例外規定准予分割。
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【爭點】農業發展條例89年1月4日修正施行前已存在之共有耕地，於修正施行後因拍賣及繼承致共有人變更，惟共有人數未增加時，得否適用同條例例外規定准予分割單獨所有？ 【解析】 壹、法規依據
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