地特三等申論題
107年
[地政] 土地登記
第 二 題
二、公寓大廈的共用部分有些俗稱「大公」，有些俗稱「小公」，即區分所有權人全部或一部分共有。請問依據地籍測量實施規則及土地登記規則規定，前述兩種共有部分應如何編列建號及辦理測量與登記？共同出入、休憩交誼空間登記為共有部分是否會有獨立權狀？請分別申述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，應先將題目拆分為兩大層次：一是共用部分（大公、小公）的「建號編列與測量登記」規定；二是共用空間「是否核發獨立權狀」。解題關鍵在於連結《地籍測量實施規則》的另編建號測量原則，以及《土地登記規則》第81條中關於「單獨登記」與「免發權狀、從屬專有部分」的核心規範。
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【破題】 公寓大廈之共用部分（俗稱大公、小公），為維護產權明確與交易安全，法規明定應予以獨立編列建號測量並單獨登記，然基於處分一體性原則，其權利證明文件之核發有特殊限制。 【論述】
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