高考申論題
107年
[地政] 土地登記
第 二 題
某建商跟國有財產署標購一筆土地的地上權，該地上權可分割，權利存續期限設定為 70 年，約定作為住宅使用。建商與國有財產署辦理地上權設定登記時，請問地上權設定契約書應記載那些事項？3 年後如果建商興建集合住宅大樓完成，領得使用執照，分戶出售給承購戶，購買地上權住宅的住戶與建商應會同辦理何種登記？購屋者可否持憑購買標的向銀行申辦不動產抵押權設定登記？試說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗「地上權住宅」之實務登記程序。首先需回歸民法物權編思考地上權成立之核心要件，並依內政部定型化契約內容列舉設定契約書應載事項；其次，釐清分戶出售時，須會同辦理「建物所有權」及「地上權」之移轉（讓與）登記；最後，依民法第882條及第838條確認地上權得作為抵押權標的，即可推導出購屋者可向銀行申辦房貸之結論。
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【爭點】地上權住宅之設定契約必要記載事項、分戶出售之產權移轉登記程序，以及權利人以建物與地上權申辦抵押權設定之適法性。 【解析】 壹、地上權設定契約書應記載事項
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