高考申論題
111年
[地政] 土地登記
第 一 題
一、甲向建商購買預售屋，房子建造完成後辦理建物所有權第一次登記，土地和建物亦移轉登記給甲，可是建商原本向銀行辦理土地融資的貸款遲遲未清償，影響甲的權益。請問：若建商欠銀行的債務已屆清償期不還時，銀行是否可以實行抵押權聲請拍賣甲的不動產？建商若已清償債務，應辦理何種登記？應備那些文件？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗考生的核心概念在於「抵押權之追及效力」與「抵押權塗銷登記」的實務操作。思考時應分為兩階段：第一、法律關係辨析。抵押權設定後，即便不動產所有權移轉於他人（甲），抵押權是否依然存在？此涉及民法物權編之追及性。第二、登記實務。當債務清償後，依據《土地登記規則》應如何進行權利消滅之登記，並精確列出應備文件。建議作答時先從實體法（民法）確立權利關係，再進入程序法（土地登記規則）說明登記流程。