地特三等申論題
108年
[地政] 土地登記
第 三 題
土地登記規則第 117 條規定所稱之「預為抵押權登記」，其意涵為何？此項登記，如係由權利人單獨申請者，其申請登記時，應提出之申請文件為何？又，預為抵押權登記之登記費如何計收？登記機關對於此項登記，應如何辦理？請對以上四項問題分別說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「預為抵押權登記」，應立即聯想「民法第513條承攬人法定抵押權」以及「土地登記規則第117條」的特別規定。解題時須按題目要求的四個層次作答：定義（建物未登記時的權利保全）、單獨申請要件（建照＋承攬契約）、規費（先免收後補收），及登記機關作為（逕為登記與通知），嚴謹對應法規項次以獲取高分。
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【爭點】本題核心在於民法第513條承攬人法定抵押權於建物「未辦妥所有權第一次登記」前之實體權利保全機制，以及土地登記規則第117條配套之登記程序規範。 【解析】 壹、法規依據
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