高考申論題
107年
[財稅行政] 民法
第 一 題
甲為擔保對乙所負 500 萬元債務，乃提供其所有之 A 不動產供乙設定最高限額抵押權。前述債務清償期（民國 105 年 3 月 31 日）屆至時，因甲無法清償，乙同意將清償期延長六個月。嗣因甲於延緩清償期間中並未積極設法清償債務，乙乃於同年 9 月 20 日再次與甲協議並約定「在 105 年 9 月 30 日前，甲應將 A 不動產出售予已透過仲介業者提出買受該不動產要約之丙，並以賣得之價金清償乙對甲之債權。於此期間中，如丙有反悔不願購買之情事，甲同意將 A 不動產所有權移轉登記予乙，以清償乙對甲之債權」。
惟因丙透過仲介業者簽訂 A 不動產買賣要約書之期日為 105 年 9 月 11 日、且已於同年月 14 日撤回該要約。清償期屆至後，因甲無法清償對乙之債務，乙依上述協議請求甲移轉登記 A 不動產所有權時，甲主張 9 月 20 日與乙簽訂上述協議時，因雙方均不知丙已撤回要約，故該協議之內容無效。甲之主張是否有理？（25 分）
惟因丙透過仲介業者簽訂 A 不動產買賣要約書之期日為 105 年 9 月 11 日、且已於同年月 14 日撤回該要約。清償期屆至後，因甲無法清償對乙之債務，乙依上述協議請求甲移轉登記 A 不動產所有權時，甲主張 9 月 20 日與乙簽訂上述協議時，因雙方均不知丙已撤回要約，故該協議之內容無效。甲之主張是否有理？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題核心在於判斷當事人間協議是否構成「自始客觀不能」而無效。應拆解 9 月 20 日協議之內容為「備位/條件」結構：出售予丙為首要方案，丙不買則移轉予乙代物清償。接著分析丙早已撤回要約（即不買），是否導致契約無效，抑或是反而促成了備位條件的成就。
自始客觀不能與契約效力
💡 給付須為自始、客觀且絕對無法實現，契約方依民法第246條無效。
🔗 契約給付不能之效力判定流程
- 1 判斷時點與性質 — 區分是自始不能或嗣後不能，以及客觀不能或主觀不能。
- 2 檢視民法第246條 — 僅「自始客觀不能」導致契約無效，其餘情況契約原則有效。
- 3 綜合檢視方案 — 若有備位給付或替代方案在客觀上仍屬可能，則標的不屬不能。
- 4 得出法律結論 — 本案方案二（移轉予乙）可行，故契約有效，甲須履行協議。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若契約無效，需進一步考量民法第247條之信賴利益損害賠償責任。
