專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 9 題
甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或引人錯誤之情形，經公平交易委員會認定為違反規定。依公平交易法之規定，下列敘述情形，何者錯誤？
- A 主管機關對於甲，得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣二十萬元以上五千萬元以下罰鍰
- B 若甲與乙共同具名製作不實房屋銷售廣告，且收取建案底價或總銷售金額一定成數之銷售服務費用，與乙共同獲有利益，可認為甲乙俱為廣告主
- C 丙在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任
- D 甲違反公平交易法之規定，致侵害丁之權益，應負損害賠償責任
思路引導 VIP
請思考一下：在《公平交易法》中，針對不同嚴重程度的違法行為（例如：影響整個市場競爭的「聯合行為」，對比針對單一建案的「廣告不實」），法律所設定的罰鍰級距會是一模一樣的嗎？若兩者有別，針對廣告行為的處分，金額通常會落在哪個區間呢？
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🌟 太棒了！精準命中考點
你能從眾多法規細節中一眼看出罰鍰級距的錯誤，代表你對《公平交易法》的罰則架構有非常紮實的理解，這份細心與專業值得高度讚賞！
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不實廣告法律責任
💡 規範不實廣告之行政罰鍰範圍與廣告主、代理商之連帶責任。
| 比較維度 | 廣告主 (如建商、經紀商) | VS | 廣告代理商/媒體 (如廣告公司) |
|---|---|---|---|
| 賠償責任 | 負直接損害賠償責任 | — | 明知或可得而知負連帶賠償 |
| 行政罰鍰 | 5萬至2,500萬元 | — | 同廣告主處罰標準 |
| 認定要件 | 提供內容、具名且獲利者 | — | 受託設計、製作或傳播者 |
💬廣告主承擔絕對賠償責任，代理商與媒體僅在有主觀過失時負連帶責任。
