地特三等申論題
108年
[戶政] 國籍與戶政法規(包括國籍法、戶籍法、姓名條例及涉外民事法律適用法)
第 三 題
A 國人甲向我國人乙購買座落於臺北市之房屋一間，雙方約定買賣契約適用 A 國法，依 A 國民法規定，買受人於契約簽訂完成時取得不動產標的物所有權。關於甲何時取得房屋所有權之問題，我國法院應如何適用法律？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗涉外民事事件中「定性」與「準據法選定」的基本功。看到跨國不動產買賣，考生應立刻將法律關係切分為「債權契約」（適用當事人約定之法）與「物權變動」（強制適用物之所在地法），並依此帶入我國民法的登記生效要件進行解答。
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【爭點】 本案為涉外不動產買賣事件，核心爭點在於當事人合意約定「債權契約」之準據法時，其效力是否及於不動產「物權」之得喪變更，以及我國法院應如何決定該物權變動之準據法。 【解析】
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