地特三等
108年
[財稅行政] 稅務法規
第 13 題
A 公司之總機構在境外，其於 107 年出售下列三筆在國內之不動產，請問此三筆交易之營利事業所得稅總共多少元？
107 年 5 月 1 日以 8,000 萬元出售於 106 年 11 月 20 日以 7,900 萬元購入之房地產，土地漲價總數額 200 萬元，土地增值稅 20 萬元。
107 年 8 月 1 日以 9,000 萬元出售於 106 年 10 月 20 日以 9,500 萬元購入之房地產，土地漲價總數額 100 萬元，土地增值稅 10 萬元。
107 年 10 月 1 日以 10,000 萬元出售於 105 年 9 月 20 日以 7,000 萬元購入之土地（不含房屋），土地漲價總數額 1,000 萬元，土地增值稅 100 萬元。
- A 455 萬元
- B 525 萬元
- C 675 萬元
- D 864.5 萬元
思路引導 VIP
請試著思考：在稅法設計中，為了避免與「土地增值稅」重複課稅，法律允許扣除『土地漲價總數額』。但如果一筆房地產買賣本身已經賠錢了，你認為政府還會允許你扣除這筆『虛擬的漲價數額』來擴大虧損、進而抵減其他交易的稅嗎？這對整體稅基會產生什麼影響？
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- 課稅所得計算：公式為 $$(成交價 - 成本) - 土地漲價總數額$$。但需注意，土地漲價總數額的扣除以「房地交易所得」為限，若交易本身已為虧損，則不得再扣除漲價數額來擴大虧損。
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