司法三等申論題
108年
[檢察事務官偵查實務組] 民法總則與債權、物權編
第 二 題
甲將其所有之 A 地，以未定期限方式出租與乙，雙方並約定租金之數額，以 A 地每年之申報地價為基礎進行調整。此契約關係延續二十餘年的期間中，因受都市開發影響，A 地及其周邊土地形成市集，工商業鼎盛繁華，於 A 地上經營商業之乙亦因此獲利頗豐。長期見此情之甲，雖屢次請求乙應配合周邊出租土地之市價提高租金，但皆未獲回應。甲乃訴請法院調整 A 地之租金。請附理由說明：甲之請求是否有理？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗不動產租賃之租金增減請求權（民法第442條）與情事變更原則（民法第227條之2）之適用關係。考生應先指出未定期限不動產租賃之原則規定，再探討雙方「依申報地價調整」之特約是否絕對排除情事變更原則，並套用最高法院關於「變動逾越締約時所能預料範圍」之實務見解進行涵攝。
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【爭點】未定期限之不動產租賃契約中，當事人若已約定依「申報地價」調整租金，出租人得否於土地市價大幅翻漲時，另依民法第442條或第227條之2訴請法院調高租金？ 【解析】 壹、法規依據
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