司法三等申論題
114年
[檢察事務官偵查實務組] 民法總則與債權、物權編
第 二 題
甲將其所有之 A 不動產出租予乙，約定於每月 1 日支付租金新臺幣（下同）20 萬元，租期 4 年（自民國（下同）109 年 1 月 1 日起至 112 年 12 月 31 日止）。其後因甲有資金需求，向丙借款 1,000 萬元（借貸期間 109 年 5 月 1 日至 110 年 4 月 31 日止。以下稱 X 債權），並由丙於 A 不動產設定第一次序普通抵押權。後因甲再次有資金需求，乃向乙借款 500 萬元（借貸期間 109 年 6 月 1 日至 110 年 5 月 31 日，以下稱 Y 債權），並約定如 A 不動產遭扣押時，雙方均願拋棄各自之期限利益，就乙應於租期屆至時止尚須支付之租金與 Y 債權為抵銷，並即時發生抵銷之效力。X 債權清償期屆至時，甲無資力償還，丙乃循實行抵押權之程序，對 A 不動產聲請扣押，並通知乙已扣押 A 不動產之事情。接獲該通知之乙，主張基於其與甲之上述合意，雙方均已拋棄期限利益之租金債權與其對甲之債權已生抵銷效力，故其於 A 被扣押後之租金非丙之抵押權效力所及範圍。乙之主張是否有理？（25 分）
📝 此題為申論題
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遇到抵押物出租的強制執行與抵銷問題，首先應想到民法第864條「抵押權效力及於扣押後之法定孳息（租金）」。接著，需檢視當事人間「扣押即抵銷」的特約是否有效：考生應利用時間序列（抵押權設定在先、抵銷特約在後），並結合強制執行法第51條（查封之禁止處分效力），論證私人特約不得規避查封效力且不能妨礙在先之抵押權。
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【爭點】 出租人與承租人約定於抵押物遭扣押時，租金債權即拋棄期限利益並與借款債權抵銷之特約，能否對抗抵押權人依民法第864條對扣押後租金（法定孳息）之權利？ 【解析】
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抵押權效力與租金抵銷
💡 抵押權效力及於扣押後之法定孳息，不得以查封前特約抵銷對抗。
- 民法第864條：抵押權效力及於扣押後之法定孳息（如租金），自通知義務人起生效。
- 民法第866條第1項：抵押權設定後成立之租賃關係或變更，若有害抵押權則不生效力。
- 強制執行法第51條第2項：查封後債務人有礙執行效果之處分行為，對債權人不生效力。
- 實務見解（103台上880）：扣押後租金為優先受償標的，承租人不得以抵銷特約抗辯。
