第 一 題

本題核心在於測驗民法第425條「買賣不破租賃」之適用。考生應先審查甲、A間所有權移轉是否符合該條法定要件，確認租賃契約是否依法「法定承擔」移轉於A，最後再依據新成立之租賃關係，推導乙對A得主張之實體權利（如有權占有抗辯），並務必補充第425條第2項之例外情形以求作答層次完備。

考生看到「違法轉租」與「請求返還房屋」時，應直覺聯想民法第443條（違法轉租效果）與第767條（所有物返還請求權）。解題關鍵在於運用「債之相對性」說明次承租人對出租人為無權占有，並依據出租人「是否已終止原租賃契約」來分述其請求返還的對象（返還給自己或原承租人）。