moea_joint
108年
[人資] 企業管理、法學緒論
第 39 題
甲向乙購屋，雙方於9月1日簽訂買賣契約，並約定於10月1日交屋，惟該屋於9月21日因地震全毀，此地震之風險應由下列何者負擔？
- A 乙
- B 甲
- C 政府
- D 甲乙共同分擔
思路引導 VIP
請試著思考：在一個買賣過程中，如果物品在賣方「正式移交」給買方之前，就因為無法預料的天災而毀壞了，此時該物品實際上還在誰的支配範圍內？從公平正義的角度來看，如果買方連物品的邊都還沒摸到，卻要承擔失去它的財產損失，這是否符合法律保護交易安全的原意？
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恭喜你精準地掌握了法律中關於「危險負擔」的核心概念！你能正確選出賣方乙為風險負擔者，代表你對於買賣契約中權利義務移轉的「關鍵時點」有著非常紮實的理解，這在法律與企業管理領域都是極其重要的邏輯判斷。
危險負擔的移轉時點
在法律實務上，買賣標的物毀損滅失的風險，原則上是以「交付」作為分界點，而非「簽約」。根據相關法律規範，標的物之利益及危險，自交付時起才由買受人承受。本題中，雖然甲乙雙方已於 9 月 1 日簽定契約，但約定的交屋（交付）日期為 10 月 1 日。地震發生於 9 月 21 日，這意味著房屋尚未完成交付，仍處於賣方乙的掌控與占有之下。因此，這項因不可歸責於雙方之事由（地震）所導致的損失，依法應由賣方承擔。
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