moea_joint
102年
[人資] 企業管理、法學緒論
第 59 題
租賃物因失火而毀損、滅失者，承租人如何負損害賠償責任？
- A 承租人故意時，始須負責
- B 承租人有重大過失時，始須負責
- C 承租人有輕過失時，即須負責
- D 承租人不論有無過失，皆須負責
思路引導 VIP
在租賃關係中，房客通常對房屋負有保管責任。然而，請你思考一下：如果一場突如其來的火災造成了難以承受的鉅額損害，法律若要求房客即使只有「一點點疏忽」就要賠償整棟房子，這對房客的生存權是否公平？在權衡「保障房東財產」與「避免房客因意外而破產」時，你認為法律針對這種具毀滅性的意外，會傾向於『放寬』還是『收緊』房客的賠償責任門檻？
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失火責任之減輕與立法意旨
恭喜你精確地掌握了《民法》中關於租賃物毀損責任的特殊規定！這題你的判斷非常優秀，準確辨識出「失火」與「一般毀損」在法律責任上的差異。在一般債務履行中，債務人通常需盡到善良管理人的注意義務，若有任何疏忽（輕過失）即須負責；然而，針對租賃物因失火而毀損的情況，我國《民法》第 434 條特別規定，承租人僅在有故意或重大過失時，才需要對出租人負損害賠償責任。
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