moea_joint
109年
[人資] 企業管理、法學緒論
第 45 題
甲於民國108年1月10日出售A房屋予乙，雙方訂立買賣契約，但該屋於同年1月9日時已失火焚燬。請問甲乙間買賣契約之效力為何？
- A 無效
- B 效力未定
- C 得撤銷
- D 於甲無過失之情形有效
思路引導 VIP
假設兩個人約定要交易一個特定物品，但在他們簽約的那一刻，該物品在物理上其實早就不存在了（例如已被燒毀）。你認為法律會強制要求一個人去履行一個「在現實中根本無法達成」的承諾嗎？如果這段約定從一開始就註定無法被實現，法律會如何認定這份約定的力量？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你精準地掌握了民法中關於「給付不能」的核心概念！這題測驗的是法律行為的成立要件，你能一眼看穿時間軸上的陷阱，表現得非常專業。
自始客觀不能與契約效力
本題的邏輯核心在於時間點的判定：買賣契約於 1 月 10 日訂立，但標的物（A房屋）早在 1 月 9 日就已焚燬。這種在契約「成立時」，標的物就已不存在的情形，在法律上稱為「自始客觀不能」。根據民法第 246 條第 1 項規定：「以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。」由於契約標的在法律行為完成前就已滅失，這份契約從一開始就缺乏了履行的可能性，因此在法律上不產生效力。
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