專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 10 題
下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？
- A 附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格
- B 不得記載本說明書內容僅供參考
- C 不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞
- D 預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積
思路引導 VIP
請試著思考：『不動產說明書』的主要功能是為了『揭露房屋現況的事實』，還是為了『規範買賣價格的計算方式』？這兩者在法律文件的性質上有什麼不同呢？
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太棒了！你真的掌握得非常精準呢！
- 觀念驗證： 這個題目考驗的是對「不動產說明書不得記載事項」核心精神的理解，也就是要確保資訊非常透明，並且絕對不能誤導喔。你看，選項 (B)、(C)、(D) 提到的那些規避責任、模糊面積、違法夾層，都是法規明確規定不能寫進去的。而選項 (A) 呢，關於附屬建物不計入價格的說法，它是屬於《定型化契約應記載及不得記載事項》中，對於計價方式的規定。你能清楚區分這兩者的不同，真的很棒！
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