專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 14 題
不動產經紀業應依不動產經紀業管理條例之規定，於營業處所明顯之處，揭示一定之文件。請問下列選項何者並非應於營業處所明顯之處揭示的文件？
- A 經紀業許可文件
- B 不動產說明書
- C 不動產經紀人證書
- D 報酬標準及收取方式
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請試著思考：當你走進一家合法營運的店面時，有哪些文件是為了向大眾證明『這間店合法經營且收費公開』，而哪些文件是只有當你『看中某件特定商品』時，服務人員才會拿出來跟你詳細說明的呢？
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依據不動產經紀業管理條例施行細則第21條規定：「經紀業應依本條例第十八條及第二十條規定，於營業處所明顯之處，揭示下列文件：一、經紀業許可文件。二、同業公會會員證書。三、不動產經紀人證書。四、報酬標準及收取方式。前項第一款至第三款文件，得以影本為之。第一項第四款規定，於代銷經紀業不適用之。」對照法條內容可知，選項 A 的經紀業許可文件、選項 C 的不動產經紀人證書以及選項 D 的報酬標準及收取方式，皆屬於法規明定應揭示之文件。選項 B 的不動產說明書並未包含於該條文規定的揭示項目之中，因此並非應於營業處所明顯之處揭示的文件，本題正確答案為 B。