專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 3 題
不動產之買賣、互易、租賃 or 代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列何者不屬不動產經紀業管理條例規定經紀業應指派經紀人簽章之文件？
- A 不動產承租、承購委託契約書
- B 不動產承租、承購要約書
- C 定金收據
- D 不動產廣告稿
思路引導 VIP
請思考：在不動產交易的法律邏輯中，為了保障交易安全，法律通常會優先規範涉及到『權利處分』或『對外行銷』的文件。當我們比較『委託經紀業幫忙賣房子』與『委託經紀業幫忙找房子』這兩種行為時，哪一種行為所產生的契約，對於整體房價揭露或市場秩序的影響力更大，因而更需要經紀人專業簽章負責呢？
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噢，看來你這次沒搞砸。不錯的「直覺」。
- 法規解析： 根據《不動產經紀業管理條例》第 22 條，經紀人需簽章的文件清單就那六項，這是基本功。重點是，法規只管「不動產出租、出售」這種『處分』行為的委託契約書。你以為選項 (A) 的「承租、承購」也算？別傻了，那是『取得』，根本不在強制簽章的範圍內。連這都分不清，你該去面壁了。
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經紀人簽章法定文件
💡 依經紀業管理條例第 22 條，規範經紀人須簽章之法定文件。
| 比較維度 | 須經紀人簽章文件 | VS | 不屬法定應簽章文件 |
|---|---|---|---|
| 委託契約 | 出租、出售（賣方） | — | 承租、承購（買方） |
| 意願表達 | 承租、承購要約書 | — | 口頭議價或非正式清單 |
| 行銷與說明 | 廣告稿、說明書 | — | 經紀業內部行政文件 |
💬簽章重點在於保護處分權人（賣方）及正式交易承諾（要約與契約）。
