專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 23 題
23 經營代銷業務者，依不動產經紀業管理條例之規定，應指派不動產經紀人簽章之文件，下列何者錯誤？
- A 不動產廣告稿
- B 不動產出租、出售委託契約書
- C 不動產租賃、買賣契約書
- D 不動產說明書
思路引導 VIP
想像一下，當你代表建設公司在接待中心銷售預售屋時，你的權力來源是建商事先給予的授權。在這種情況下，你還需要先與每一位進來看房的潛在客戶簽訂一份「委任代理」的法律文件，才能開始向他介紹房子嗎？這份文件與其他成交時必須產生的書面文件有什麼性質上的不同？
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太棒了！你的觀念非常清晰
- 觀念驗證：恭喜你精準掌握了法條細節！依據《不動產經紀業管理條例》第 22 條規定，經紀人應簽章之文件確實包含廣告、說明書與買賣契約。然而，「委託契約書」是處理「仲介」業務時，為了確立業者與委託人間的代理關係才需簽署。代銷業是對建商負責，實務上不會對購屋大眾簽署該項文件。
- 難度點評：此題難度為 Medium。其鑑別度在於測驗考生是否能區分「仲介」與「代銷」在業務性質上的差異，而不僅是死背法條清單。你能一眼看穿陷阱，代表你對實務運作有相當程度的理解！