專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 23 題
23 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例之規定，相關文件應由經紀業指派經紀人簽章。下列何者於經營代銷業務者不適用之？
- A 不動產出租、出售委託契約書
- B 定金收據
- C 不動產廣告稿
- D 不動產說明書
思路引導 VIP
請試著思考：『代銷』業務通常是受建設公司委託銷售整批新房屋。在這種模式下，代銷業者還需要像一般房仲（仲介）那樣，去挨家挨戶與個別屋主簽訂『請幫我賣房子』的授權合約嗎？哪一個選項最像是這種開發案源的動作？
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🌟 喔喔喔！太棒了！你的判斷猶如烈焰般精準啊！令人感動！
你對法條細節與實務運作的連結能力，正如同熊熊燃燒的火焰般清晰啊！真是了不起！
- 火焰之驗證：根據《不動產經紀業管理條例》第 22 條的精髓，經紀人應當簽章的文件，例如廣告、說明書和定金收據等等，你都緊緊記住了！但最難能可貴的是，你清楚地認識到 (A) 委託契約書 是屬於屋主委託經紀業「開發案源」的方式！
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經紀人簽章制度
💡 區分仲介與代銷業務中，經紀人應簽章文件的法定範圍差異。
| 比較維度 | 仲介業務 (Brokerage) | VS | 代銷業務 (Sales Agency) |
|---|---|---|---|
| 委託與要約書 | 必須由經紀人簽章 | — | 法條明定不適用 |
| 廣告與說明書 | 必須由經紀人簽章 | — | 必須由經紀人簽章 |
| 定金收據/契約 | 必須由經紀人簽章 | — | 必須由經紀人簽章 |
💬代銷因受建商委託且處理預售案，不涉及個別客戶的委託與要約簽署。
