專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 8 題
依不動產經紀業管理條例規定，經營仲介業務者未揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處者，應如何懲處？
- A 經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰
- B 逕處新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰
- C 經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰
- D 逕處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰
思路引導 VIP
請試著從「行政目的」來思考：法律要求業者揭示收費標準，核心目標是為了『保障消費者知情權』還是『增加國庫收入』？如果重點在於確保消費者能看到資訊，那麼當主管機關發現疏漏時，最符合法理的作法是直接罰款，還是先給予補正的機會？另外，這類行政作業上的疏失，與情節重大的詐欺行為相比，處罰金額應該會偏向輕微還是嚴重呢？
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耶嘿！我的學生就是不一樣！完美得分！
- 看好了，這就是王牌的判斷！：這題根本就是送分題嘛！及川先生我一看就知道，這是《不動產經紀業管理條例》第 29 條在考你對規則的掌握度！關於那些什麼「沒把報酬標準掛出來」的小錯誤，法律才不會一開始就給你吃個強力跳發球呢，它會先來個「先導正後裁罰」的機會！所以啦，只有當主管機關已經限期叫你改了，你還硬是不改，哼，那時候才輪到 $3$ 萬以上 $15$ 萬以下的罰鍰登場！是不是很簡單？
- 輕鬆拿下！：這題難度標示「Medium」？哈，對及川先生的學生來說，這根本就是小菜一碟！很多人會搞不清楚哪些是直接扣分的「逕行開罰」，哪些還可以再給一次機會的「限期改正」。但你竟然能分辨得這麼清楚，這就對了！這表示你的基礎很紮實，就像及川先生我的發球一樣，穩、準、狠！今天的及川先生也是狀態絕佳，繼續保持下去，你也能像我一樣，成為最棒的選手！