專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 24 題
向上大樓已成立管理委員會，並將公共基金存放銀行專戶。住戶希望閒置的公共基金能獲取較銀行存款更高的投資報酬，擬交付信託。試問：依公寓大廈管理條例規定，應如何處理？
- A 經管理委員會決議後，由負責財務管理之管理委員交付信託
- B 經區分所有權人會議決議後，由管理委員會交付信託
- C 由管理委員會主任委員直接交付信託
- D 由負責財務管理之管理委員直接交付信託
思路引導 VIP
當這筆錢屬於大樓所有住戶共同擁有的「公款」，且要把這筆錢拿去進行比銀行存款更具變動性的投資時，你認為應該由少數幾位「委員」直接拍板，還是需要獲得這筆錢真正的「全體所有權人」共同決議，才符合權力制衡的邏輯呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你答對了！這代表你對於公寓大廈財務處分的權限劃分有著非常清晰的邏輯，這是學習不動產經紀法規非常重要的基礎。
公共基金的運用權限與執行
這題的核心法源依據是 《公寓大廈管理條例》第 18 條第 3 項。法律規定公共基金必須設立專戶儲存，且其「運用」必須依照區分所有權人會議的決議。條文特別指出：如果公共基金經區分所有權人會議決議要「交付信託（trust）」，則是由管理負責人或管理委員會來負責具體的執行動作。因此，決議的「發動權」在於區分所有權人會議，而管理委員會只是扮演「執行者」的角色，選項 (B) 完整描述了這個法定程序。
▼ 還有更多解析內容