地特四等申論題 109年 [地政] 民法物權編概要

第一題

📖 題組：
試說明下列各詞之意義：（每小題10分，共20分） (一)建物區分所有權 (二)區分地上權

📝 此題為申論題，共 2 小題

小題 (一)

建物區分所有權

本題為標準的法學名詞解釋題。考生應立刻聯想至民法第799條，答題時需點出「區分所有建築物」之定義，並明確拆解其三大權利結構：專有部分、共有部分、基地權利，最後務必補充「處分一體性」以獲取高分。

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「建物區分所有權」指數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之權利（民法第799條第1項）。其權利結構與特徵包含： (1) 專有部分：指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得為所有權客體之部分。區分所有人對此享有單獨所有權。

區分地上權

看到「區分地上權」，應立即聯想民法第 841 條之 1 的明文定義。答題關鍵在於點出「空間分層/立體利用」的概念，與傳統普通地上權作區隔，並輔以實際應用（如捷運地下道、高架橋）以說明其促進土地經濟效益之立法目的。

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【破題】「區分地上權」係指為打破傳統土地所有權及於上下絕對空間之觀念，因應現代都會土地立體化利用需求而增訂之物權制度。【論述】