普考申論題
111年
[地政] 民法物權編概要
第 四 題
建商甲於自有的 A 地上興建樓高 10 層的豪華 B 大廈，每層獨立一戶（已申請門牌號）。乙向甲買房一戶，受讓登記取得 B 大廈 10 樓獨戶所有權、公共設施空間（如管理室、電梯/樓梯間等）及 A 地十分之一之應有部分比例，請問其法律性質各如何？若甲欲將公寓內太平梯（逃生梯）、車道作為自己專用，得否對此兩部分公共設施請求共有物分割？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這題考的是「區分所有建築物」。首先，你要定義三個部分：10樓住家（專有部分）、公共設施（共有部分）、基地（共有部分）。接著，法律性質要分別說明其獨立性與從屬性。第二部分問的是「公共設施能否分割」。這裡要運用民法 823 條「物之使用目的不能分割」的概念，以及第 799 條對於區分所有建物共有部分的強制規定。