普考申論題
111年
[地政] 民法物權編概要
第 四 題
建商甲於自有的 A 地上興建樓高 10 層的豪華 B 大廈，每層獨立一戶（已申請門牌號）。乙向甲買房一戶，受讓登記取得 B 大廈 10 樓獨戶所有權、公共設施空間（如管理室、電梯/樓梯間等）及 A 地十分之一之應有部分比例，請問其法律性質各如何？若甲欲將公寓內太平梯（逃生梯）、車道作為自己專用，得否對此兩部分公共設施請求共有物分割？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這題考的是「區分所有建築物」。首先，你要定義三個部分：10樓住家（專有部分）、公共設施（共有部分）、基地（共有部分）。接著，法律性質要分別說明其獨立性與從屬性。第二部分問的是「公共設施能否分割」。這裡要運用民法 823 條「物之使用目的不能分割」的概念，以及第 799 條對於區分所有建物共有部分的強制規定。
區分所有權與公設分割
💡 區分所有建物專有與共有部分之法律性質及其分割限制
| 比較維度 | 專有部分 | VS | 共有部分 |
|---|---|---|---|
| 法律定義 | 具獨立性之建築空間 | — | 專有部分以外之部分 |
| 獨立性 | 具構造與使用獨立性 | — | 具從屬性，無獨立權利 |
| 處分方式 | 得單獨為所有權標的 | — | 須隨同專有部分移轉 |
| 分割權 | 單獨所有，無分割問題 | — | 原則禁止分割（民 799） |
💬專有部分為處分主體，共有部分具隨同移轉之從屬性且法律禁止分割。
