高考申論題
109年
[地政] 土地法規
第 四 題
四、為避免土地所有與土地利用分離，以保持房屋與基地所有權之一體化，俾其法律關係單純，土地法第104條規定基地出賣或房屋出賣之優先購買權。試問前揭行使優先購買權之要件為何？又行使優先購買權「其順序以登記之先後定之」，其意涵為何？請申論之。（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
- 辨識考點：本題考查《土地法》第104條「債權效力兼具物權化效力」之優先購買權。
- 整理要件：(1) 法律關係（地上權、典權、租賃）。(2) 買賣標的（基地或房屋）。(3) 權利主體（基地所有權人或房屋所有權人）。(4) 期限要件（10日內）。