高考申論題
107年
[地政] 土地法規
第 一 題
甲公司（借名人）因購買某筆耕地而與乙（出名人）就該土地成立借名登記關係，並將該耕地所有權登記為乙所有。嗣後，乙未經甲之同意，將該地之所有權出售登記予第三人丙，則乙之耕地出賣（處分）行為，其效力為何？試從不動產登記簿相關效力之觀點予以析論。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題核心在於「借名登記」法律關係的外部效力，以及「不動產登記公信力」的適用。思考時應依序處理：
- 辨別內部關係與外部關係：借名關係僅具債權效力（對內），對外乙仍為法律上之所有權人。
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【考點分析】 本題涉及借名登記法律關係中，出名人（登記名義人）處分不動產之法律效力。關鍵在於出名人是否具有處分權，以及土地法第 43 條登記公信力對於受讓第三人之保護範圍。 【理論/法規依據】
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