專技普考申論題
109年
[地政士] 土地法規
第 一 題
一、土地法第 43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」試問：適用本條規定之土地登記，應具備那些要件？請詳細闡述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「土地法第43條登記絕對效力」，應立刻聯想到其背後的「信賴保護原則」與「保護善意第三人」之立法目的。解題時需運用司法院釋字第106號解釋作為立論基礎，並系統性地拆解適用此效力的四大構成要件：不實登記外觀、善意第三人介入、基於法律行為、完成新登記，最後可補充民法第759條之1的跨法規連結以展現法學深度。
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【破題】 土地法第 43 條明定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」此即土地登記之「公信力」原則。其核心法理在於落實「信賴保護原則」，藉由犧牲真正權利人之靜態安全，以保護信賴登記外觀之善意第三人，進而維護整體社會之動態交易安全。 【論述】
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土地登記絕對效力
💡 基於公信力原則，保護信賴登記外觀之善意第三人。
🔗 土地法第 43 條適用要件流程
- 1 權利外觀 — 登記簿存有與真實不符之不實記載
- 2 主觀善意 — 第三人不知登記不實且非原當事人
- 3 法律行為 — 須透過買賣、抵押等交易取得權利
- 4 完成登記 — 新權利已登載完畢，即受絕對效力保護
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🔄 延伸學習：延伸學習：真正權利人僅能向有責者或機關請求損害賠償。
