專技普考申論題
108年
[地政士] 土地法規
第 四 題
甲地政士擬向 A 市地政局申請簽證人登記，其所須具備之要件為何？不動產契約經地政士簽證後，其效力為何？又，地政士若因簽證不實或錯誤致當事人受有損害者，應負擔之法律責任為何？試依地政士法之規定，分別予以說明。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對「地政士簽證制度」的全面理解。解題時應依序拆解三個問號：(1) 簽證業務之要件（地政士法第22條）、(2) 簽證的程序效力（免重複查核身分及免親自到場，需結合土地登記規則第41條論述）、(3) 責任體系（民事損害賠償與簽證基金代為支付、行政懲戒，地政士法第22、44、46條）。
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【破題】地政士簽證制度之設立，旨在藉由具備相當資歷之專業地政士，實質查核當事人之身分與真意，藉此簡化土地登記程序、提高行政效率，並兼顧不動產交易安全。針對其要件、效力與責任，依《地政士法》等相關規定析述如下： 【論述】 一、申請辦理簽證業務之要件
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地政士簽證制度
💡 掌握簽證人之申請要件、法律效力及違失之綜合法律責任。
🔗 地政士簽證權責流程鏈
- 1 資格與擔保 — 符合薦舉/資歷要件，並繳納25萬元保證金
- 2 簽證執行 — 核對身分與真意，賦予免到場及免印鑑證明效力
- 3 違失追究 — 不實簽證觸發民事賠償、行政懲戒與刑事責任
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🔄 延伸學習：延伸學習：保證金不足賠償時，地政士仍須負個人財產賠償責任。
