專技普考申論題
109年
[地政士] 土地法規
第 四 題
四、擬以從事地政士為業者，應具備那些法定要件後，始得合法執行業務？又，地政士得向直轄市或縣（市）主管機關申請簽證人登記，於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證；但其不得辦理簽證之土地登記事項為何？請依地政士法之規定，分別說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗地政士法兩大核心規定：一是執業門檻，二是簽證制度。答題時第一部分須依序點出『資格取得→申請執照→加入公會』的執業三部曲；第二部分則應從『簽證本質是確認當事人真意』出發，推理出非合意行為（如繼承、判決）不得辦理簽證之法定限制。
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【破題】 地政士作為不動產交易與登記之專業代理人，為保障民眾財產權益，我國《地政士法》對於其執業資格定有嚴格要件；同時賦予其簽證權限以確保契約真實性，但針對非屬當事人合意之登記事項，則明文列為簽證之例外排除。 【論述】
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