專技普考申論題
114年
[地政士] 土地法規
第 四 題
四、地政士甲以詐騙之故意，持偽造之權利人乙的身分證明文件影本，代理權利人乙就其土地、建物，辦理抵押權設定登記，該行為可能違反地政士法那些規定？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到地政士以『偽造文件』及『詐騙故意』辦理登記，應立即聯想《地政士法》的兩大核心規範：『身分及文件查核義務（第18條）』與『地政士之禁止行為（第27條）』。作答時需將題目事實拆解，分別涵攝至第27條的不同款次（如不實文件申辦、違反法令、謀取不法利益），並補充違反規定之懲戒效果（第46條），以展現法學論述的完整性。
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【爭點】地政士以詐騙故意持偽造文件辦理登記，所涉《地政士法》之身分查核義務與禁止行為之違反，及其相應之法律責任。 【解析】 壹、違反確實核對身分與文件之義務
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地政士違法行為與責任
💡 地政士具核對身分義務，嚴禁持偽造文件辦理登記並應受懲戒。
🔗 地政士違法責任判定流程
- 1 核對義務違反 — 依第 18 條未查明身分與文件真偽。
- 2 禁止行為構成 — 依第 27 條明知不實仍申辦、謀取不法利益。
- 3 法律責任連結 — 違反上述規定即該當第 46 條之懲戒事由。
- 4 懲戒處分執行 — 依第 44 條執行警告、申誡、停業或除名。
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🔄 延伸學習：延伸學習：地政士因業務犯罪經判刑確定者，主管機關得逕行懲戒。
