高考申論題
111年
[地政] 土地法規
第 三 題
甲縣所有二筆耕地（下稱 A 地與 B 地）分別租予乙與丙，雙方並訂有耕地三七五租約。於租賃期間，該二筆耕地均被劃入某號公辦市地重劃實施地區範圍內，甲縣於重劃後對 A 地為「未受分配土地」，則其與乙所訂定耕地三七五租約及其後續法律關係應如何處理？又甲縣於重劃後對B地為「無不能達到原租賃目的」之情形，則其與丙所訂定耕地三七五租約及其後續法律關係又應如何處理？試按平均地權條例等規定分述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考察市地重劃後，原有的耕地三七五租約如何處理。這是《平均地權條例》中的常考題型。你需要針對兩種不同情境分析：第一種是「完全沒有分配到土地（未受分配）」，這會導致租約無法繼續，涉及補償與終止；第二種是「重劃後仍可繼續耕作（無不能達到目的）」，這涉及租約的存續與調整。重點在於背誦條文中關於補償金的計算（1/3 規定）以及地價補償的對象。
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【考點分析】 本題涉及市地重劃對耕地租約之影響，關鍵在於：1.重劃後未受分配土地之租約終止與補償（平均地權條例第 63 條）；2.重劃後可繼續使用土地之租約調整（平均地權條例第 63 條之 1）。 【理論/法規依據】
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